航空城計(jì)畫、五楊高架、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、桃園捷運(yùn)、縣市升格，桃園成了大臺(tái)北外最具漲相的都會(huì)區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
航空城計(jì)畫、五楊高架、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、桃園捷運(yùn)、縣市升格，桃園成了大臺(tái)北外最具漲相的都會(huì)區(qū)
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  • 航空城計(jì)畫、五楊高架、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、桃園捷運(yùn)、縣市升格，桃園成了大臺(tái)北外最具漲相的都會(huì)區(qū)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園房市受航空城計(jì)畫、五楊高架、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、桃園捷運(yùn)、縣市升格等加持，加上中悅等知名建商紛紛投入開發(fā)，房?jī)r(jià)一路往上攀升，成了大臺(tái)北外最具漲相的都會(huì)區(qū)。根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢發(fā)現(xiàn)，2013年桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉(xiāng)、126件在桃園市，合計(jì)約占桃園縣9成2的比例，顯示桃園「百坪宅」交易越來(lái)越炙手可熱。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園百坪宅之所以熱銷，主要是總價(jià)帶的影響，舉例來(lái)說(shuō)，總價(jià)2400萬(wàn)至4000萬(wàn)的區(qū)間，在桃園可以擁有百坪的大空間，但是在臺(tái)北市只能買30坪至50坪的魔術(shù)空間，若想在臺(tái)北市買百坪宅，動(dòng)輒上億元，因此花臺(tái)北豪宅的三分之一至四分之一價(jià)，在桃園就可以享受百坪宅，的確吸引在地有錢人及臺(tái)北客的投入。
 
 
2013年蘆竹鄉(xiāng)成交百坪宅共226件，占桃園縣五成九的比重，江怡慧分析，主要原因?yàn)椤钢袗偵狭衷贰官I氣熱絡(luò)加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致，合計(jì)在2013年共移轉(zhuǎn)177戶，是今年實(shí)價(jià)揭露迄今，蘆竹鄉(xiāng)百坪宅交易熱絡(luò)1、2名。
 
2013年實(shí)價(jià)揭露，蘆竹鄉(xiāng)百坪宅，「中悅上林苑」交易106筆，交易最為火熱，江怡慧指出，該建案位於南祥路101~150號(hào)，自建築完成後至今交易都相當(dāng)穩(wěn)定，且「中悅上林苑」屬於南崁地區(qū)最新、知名度與指名度最高的社區(qū)，其主要購(gòu)屋客層都是中悅家族的換屋客層居多，由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年，而這批客層要換屋時(shí)，優(yōu)先選擇同品牌建商的產(chǎn)品，目前在南崁地區(qū)較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主，其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。
 
加上南崁地理位置的優(yōu)勢(shì)，近南崁交流道，可快速進(jìn)入大臺(tái)北地區(qū)，從早期10多年前就是北客南移購(gòu)屋熱選區(qū)域，現(xiàn)今主要受惠南崁學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，有南崁完全中學(xué)及南崁國(guó)小，且近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A10站與三大賣場(chǎng)(臺(tái)茂購(gòu)物中心、好市多、特力家居)，未來(lái)區(qū)內(nèi)規(guī)劃有國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心，生活機(jī)能可謂至臻完善，致使蘆竹鄉(xiāng)名列百坪宅交易熱區(qū)的主因。
 
至於，桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區(qū)的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主，江怡慧說(shuō)明，該區(qū)域交易熱絡(luò)，三個(gè)社區(qū)是區(qū)域中的豪宅指標(biāo)，又位處桃園展演中心旁，未來(lái)區(qū)內(nèi)尚有捷運(yùn)綠線加持，掀起比價(jià)效應(yīng)。加上同德學(xué)區(qū)、同安學(xué)區(qū)更是許多家長(zhǎng)力爭(zhēng)卡位的區(qū)域，而桃園市中正藝文特區(qū)更是燙金門牌的保證，因此名門豪宅座落於此地段，提升不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，加上許多高資產(chǎn)族群轉(zhuǎn)而到特區(qū)置產(chǎn)，完善的交通及商業(yè)機(jī)能，更是推升區(qū)域交易熱度的關(guān)鍵。